Último trimestre en alza: las escrituras impulsan la reactivación del mercado inmobiliario en CABA

El cierre del año confirma un escenario de recuperación para el mercado inmobiliario porteño. Con un volumen de escrituras que marca un punto de inflexión y un fuerte protagonismo del crédito hipotecario, el último trimestre consolida tendencias que anticipan un 2026 más activo para compradores e inversores.

Último trimestre del año: señales claras de reactivación en CABA

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires cerró el último trimestre del año con indicadores que confirman un cambio de ciclo. La cantidad de escrituras de compraventa mostró un crecimiento sostenido, impulsado por una mayor confianza del mercado, reaparición del crédito hipotecario y una demanda que comenzó a activarse tras varios años de cautela.

Dentro de este contexto, octubre se destacó como el mes de mayor actividad, al registrarse más de 7.000 escrituras, un volumen que no se observaba desde hace casi dos décadas. Este dato, informado por Reporte Inmobiliario en base a estadísticas oficiales del Colegio de Escribanos de CABA, se convirtió en el principal hito del trimestre y en una señal contundente del nuevo escenario

Octubre como punto de inflexión: el mes récord del trimestre

Según los datos relevados, en octubre se concretaron 7.018 escrituras de compraventa en CABA, lo que representa un crecimiento interanual superior al 17%. Este nivel de actividad sólo fue superado una vez desde 1998, en octubre de 2006, durante otro ciclo expansivo del mercado.

Además del volumen de operaciones, el comportamiento del crédito fue determinante:

• Se firmaron 1.501 escrituras con hipoteca, con una suba interanual cercana al 60%, consolidando al financiamiento como uno de los motores del trimestre.

El monto total de las operaciones superó los $1,1 billones, y el valor promedio por escritura, medido en dólares, mostró un incremento cercano al 9% interanual, reflejando tanto mayor actividad como ajustes progresivos en los valores de cierre.

Este resultado de octubre explica gran parte del dinamismo observado en el trimestre y confirma que no se trató de un fenómeno aislado, sino de un cambio de tendencia.

Qué muestran los números del trimestre

Factores que explican el repunte trimestral

Desde la mirada de Montes Propiedades, el desempeño del último trimestre se explica por una combinación de variables:

• Retorno gradual del crédito hipotecario, ampliando la base de compradores.

• Precios aún competitivos frente a valores históricos, especialmente en unidades usadas bien ubicadas.

• Demanda acumulada luego de años de postergación de decisiones.

• El inmueble como resguardo de valor, en un contexto macroeconómico todavía volátil.

• Mayor profesionalización del mercado, con operaciones más analizadas y negociaciones más racionales.

Qué anticipa este trimestre para 2026

El cierre del año deja un mensaje claro: el mercado inmobiliario porteño cerró el trimestre en alza y con fundamentos reales. Si las condiciones macroeconómicas acompañan, 2026 podría caracterizarse por:

• Mayor volumen de operaciones sostenidas en el tiempo

• Recuperación gradual de valores del m²

• Más oportunidades para inversión en vivienda usada y renta

• Consolidación de CABA y Zona Norte como mercados líderes

🛡️ Visión de Montes Propiedades

En Montes Propiedades entendemos que el récord de octubre no es solo un dato estadístico, sino la confirmación de un cambio de ciclo que comienza a consolidarse en el último trimestre del año.

Para compradores, inversores y propietarios, este contexto requiere información precisa, análisis profesional y asesoramiento estratégico. Nuestro compromiso es acompañar cada decisión con datos reales, lectura de mercado y experiencia territorial en Buenos Aires.