El mercado inmobiliario argentino atraviesa un momento de pausa y cautela. Tras un semestre de recuperación, el salto del dólar, el freno en los créditos hipotecarios y la incertidumbre política enfriaron el ritmo de las operaciones. Sin embargo, la dinámica no es uniforme: mientras las casas siguen aumentando de valor, los departamentos muestran un crecimiento más lento y los monoambientes acumulan oferta.

En Montes Propiedades, analizamos los datos recientes para responder la pregunta clave: ¿cuándo puede recuperarse el mercado?

1. Un semestre de recuperación y un freno reciente

Durante el primer semestre de 2025, las escrituras en CABA y GBA mostraron una tendencia positiva. Según el Colegio de Escribanos, en julio se registraron más de 20.000 escrituras, impulsadas por precios aún competitivos en dólares y por una demanda que buscó adelantarse a la incertidumbre electoral.

Sin embargo, el repunte perdió fuerza en agosto y septiembre:

• 📉 El dólar en alza generó expectativas de devaluación y llevó a muchos vendedores a suspender operaciones.

• 🏦 El freno en créditos hipotecarios (con bancos como Ciudad y Chubut en pausa) dejó a gran parte de la clase media fuera de la posibilidad de compra.

• ⚖️ La inflación y tasas más altas encarecieron el financiamiento.

👉 Esto no implica retroceso total, sino un cambio de ritmo: el mercado se mueve, pero con mayor cautela.

2. Casas en alza, departamentos con cautela

El último relevamiento de Zonaprop indica que el precio promedio por m² en CABA es de USD 2.297, pero con fuertes diferencias:

• Casas: USD 2.787/m² (a estrenar), con subas mayores al promedio.

• Departamentos usados: USD 2.159/m², con menor dinamismo.

Barrios con mayor revalorización en septiembre 2025:

• Villa Riachuelo: +15 %

• Núñez: +13,7 %

• Villa Pueyrredón: +12,1 %

👉 La preferencia por casas con patios, terrazas y espacios amplios sigue firme.

3. La sobreoferta de monoambientes: mito o realidad

Se difundió que hay más de 22.000 monoambientes en venta en CABA. Sin embargo, datos actualizados muestran que la cifra real ronda los 8.698, ya que muchas publicaciones son duplicadas o inactivas.

El desafío de este segmento es que, aunque son accesibles, la demanda se concentra en unidades de 2 y 3 ambientes, más funcionales para familias o parejas jóvenes.

👉 Oportunidad: el alquiler temporario puede dar rentabilidad a estos inmuebles en barrios con buena conectividad.

4. Créditos hipotecarios: un freno que preocupa

Tras meses de reactivación, varios bancos ajustaron condiciones o pausaron sus líneas. Hoy la situación es:

• Nación: UVA + 4,5 %, hasta 30 años.
  

• Privados: UVA + 8 % a 14 %, con ingresos mínimos de hasta $2,5 millones y plazos más cortos.

Esto dejó fuera a muchos compradores potenciales. Aun así, las operaciones siguen firmes, aunque con mayor dependencia de quienes compran al contado.

5. ¿Cuándo se recupera el mercado?

El escenario dependerá de tres factores clave:

1. Estabilidad cambiaria: si el dólar se estabiliza, los vendedores podrían volver a convalidar precios más rápido.
   

2. Reactivación hipotecaria: el regreso de líneas accesibles sería decisivo para sostener la demanda.
   

3. Expectativas post-electorales: un marco político más claro ayudará a reducir la cautela.

👉 En el corto plazo, se espera un mercado activo pero moderado, con operaciones selectivas y mayor foco en barrios en crecimiento.

Conclusión: cómo puede ayudarte Montes

En Montes Propiedades somos martilleros y abogados: analizamos no solo los valores de mercado, sino también las implicancias legales y contractuales de cada operación.

📌 Te ayudamos a:

• Detectar oportunidades reales en barrios con revalorización sostenida.

• Acceder a propiedades aptas crédito (cuando las líneas se reactiven).

• Vender tu inmueble con estrategias ajustadas al contexto actual.

👉 Si estás pensando en comprar o vender en este escenario desafiante, pedí tu asesoramiento sin cargo y tomá decisiones con información confiable.