1. El contexto reciente

Durante 2024 se observó un repunte en los créditos hipotecarios UVA, que permitió a muchas familias proyectar la compra o refacción de viviendas. Sin embargo, en este segundo semestre de 2025 el panorama cambió:

• 🏦 Bancos que pausan líneas: El Banco Ciudad y el Banco del Chubut dejaron de aceptar nuevas solicitudes mientras redefinen condiciones.
  

• 📈 Requisitos más exigentes: scoring más alto, mayores ingresos comprobables, garantías adicionales y limitaciones en el porcentaje de financiación.
  

• 💸 Tasas en alza: privados llegan a UVA +10 % y hasta 15 % TNA, cuando hasta hace pocos meses ofrecían tasas mucho más bajas.
  

2. ¿Cómo están las condiciones hoy?

Banco Nación – Línea Hogares UVA

• Tasa: UVA + 4,5 %
  

• Plazo: hasta 30 años
  

• Financiación: hasta 75 % del valor de la vivienda
  

• Condición: cuenta sueldo y vivienda única.

Bancos privados – Tasas y requisitos

• ICBC: UVA + 8,9 %
  

• Brubank: UVA + 8 %
  

• Supervielle: UVA + 8,5 % (cuenta sueldo) / UVA + 10,5 % (sin cuenta sueldo)
  

• BBVA: UVA + 10,9 % (con cuenta sueldo) / hasta UVA + 14,5 % (sin)
  

• Galicia: UVA + 11,5 %
  

📌 Requisitos típicos:

• Relación cuota/ingreso ≤ 25 %
  

• Ingresos familiares muy altos (ejemplo: $2,5 millones mensuales en Supervielle)
  

• Plazos acotados: varios bancos solo ofrecen hasta 20 años
  
  

3. Ejemplo realista de cuota inicial

Caso: vivienda en CABA valuada en $150.000.000

• Financiación: 70 % = $105.000.000

• Plazo: 30 años

⚠️ Estos montos son orientativos: dependen del valor actual del UVA, tu perfil crediticio, seguros y comisiones.

4. ¿Qué significa esto para vos?

El mercado entró en una etapa más cautelosa:

• Los créditos siguen existiendo, pero solo perfiles con ingresos muy altos y comprobables pueden calificar.
  

• Las tasas crecientes y los requisitos más rígidos dejan a muchos posibles compradores fuera.
  

• La pausa temporal en bancos como Ciudad genera incertidumbre y frena parte de la demanda.

5. ¿Qué hacemos en Montes Propiedades?

En Montes Propiedades no otorgamos créditos, pero sabemos cómo acompañarte:

✔ Propiedades aptas crédito UVA: filtramos y te mostramos sólo las que realmente podés financiar.
✔ Asesoría legal e inmobiliaria: como martilleros y abogados, verificamos la factibilidad de cada operación.
✔ Información clara y actualizada: te guiamos sobre qué entidades siguen otorgando créditos y bajo qué condiciones.

Conclusión

El mercado hipotecario UVA, que se había reactivado desde 2024, hoy enfrenta líneas pausadas, tasas en alza y requisitos más exigentes. Sin embargo, aún hay oportunidades para quienes califican, especialmente en Banco Nación.

👉 En Montes Propiedades te ayudamos a evaluar opciones reales y a encontrar la propiedad apta para crédito que mejor se ajuste a tu perfil.
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