Cuando heredás una propiedad, una de las primeras preguntas esenciales es: ¿cuánto vale realmente ese inmueble? La respuesta no es simple: depende de múltiples factores del mercado y del estado del bien. En Montes Propiedades —donde somos martilleros y abogados— te acompañamos en ese camino: desde los trámites sucesorios, hasta la tasación y la venta óptima. En este artículo repasamos cómo estimar el valor, qué estrategias implementar para maximizarlo y cómo evitar errores comunes.

1. ¿Es distinto valorar una propiedad heredada?

La propiedad sea heredada o no tiene un valor de mercado. Sin embargo, un inmueble heredado tiene particularidades que la diferencian de una venta estándar:

• Puede tener el trámite sucesorio sin finalizar, impuestos pendientes o cargas registrales.
  

• Puede estar vacía o deteriorada, lo que afecta su valor de mercado.
  

• Generalmente forma parte de un conjunto patrimonial con herederos, lo que puede implicar pérdidas de tiempo o negociaciones internas.
  

• Para vender, primero debe acreditarse la titularidad mediante sucesión o declaratoria de herederos, lo que requiere anticipar plazos y costos.
  

Por eso, antes de definir un precio, conviene hacer una valoración técnica y jurídica.

2. Métodos de tasación que podemos aplicar

a) Comparativo de mercado (comparables)

Buscar inmuebles similares en barrio, superficie, antigüedad y estado, y comparar precios recientes de venta. Es el método más usado por los martilleros. Aquí es muy importante, no sólo tener en cuenta el precio de publicación de inmuebles similares, sino también y fundamentalmente el precio de cierre.

b) Valor ajustado por costos de reposición

Calcular cuánto costaría construir algo similar hoy y ajustar por estado, antigüedad y depreciación.

c) Valor residual (para venta rápida)

Precio al que un comprador/inversor estaría dispuesto a comprar al contado.

d) Combinación legal y comercial

Sumar valor tasado + costos legales pendientes (impuestos, escrituración, cargas) para obtener precio “limpio” para herederos.

3. Factores que impactan el valor

Los siguientes factores pueden subir o bajar considerablemente el valor estimado:

• Ubicación y conectividad: cercanía a transporte, servicios, espacios verdes.

• Tamaño y distribución: metros cubiertos, vegetación, patios, terrazas, distribución y ventilación de los ambientes.

• Estado / necesidad de refacción: cuánto hay que invertir para ponerla en condiciones.

• Regulación y restricciones: zonificación, altura, coeficientes, futuros planes urbanos.

• Oferta y demanda: segmentos sobreofertados (monoambientes) vs. segmentos valorizados (casas grandes).

• Mercado financiero y tasas: si hay crédito hipotecario activo, cambia la demanda de compradores.

• Costo y tiempo legal del trámite sucesorio: si heredar lleva meses, hay que considerar riesgo temporal.

4. Estrategias para venderla al mejor preci

5. Estimación ilustrativa

Imaginemos una propiedad heredada en CABA con estas características:

• Superficie: 120 m²
  

• Estado: medio
  

• Ubicación: zona con demanda intermedia

Tasación comparativa da un valor de USD 1800/m² → estimado USD 216.000
Si aplicas mejoras menores (puesta en valor) y marketing profesional, podrías aspirar a subir un 10-15 % → precio óptimo de USD 237.600–250.000

Restando costos legales, cargas y comisión inmobiliaria, el valor neto para herederos puede descender un poco, pero sigue siendo muy superior al precio crudo inicial sin ninguna estrategia.

Tenemos en cuenta que no siempre la puesta en valor es una opción para quiénes heredan una propiedad y también esos gastos en mejoras hay que restarlos del beneficio.

6. Cómo Montes Propiedades te ayuda en este proceso

Nos diferenciamos al ofrecer:

• Valoración técnica + jurídica en el mismo equipo (martilleros + abogados).
  

• Estimaciones personalizadas basadas en mercado local y estado real del inmueble.
  

• Aplicación de estrategias de marketing y puesta en valor.
  

• Gestión del trámite sucesorio y preparación legal para que la venta esté libre de riesgos.
  

• Transparencia en costos y asesoría sin cargo inicial.
  

Si querés saber cuánto vale tu propiedad heredada con respaldo profesional, contáctanos: te damos un diagnóstico y presupuesto sin cargo.