El mercado inmobiliario de Capital Federal arranca 2026 con perspectivas optimistas, marcadas por una recuperación sostenida en los precios, mayor demanda y dinámicas claras de inversión, sobre todo en barrios de perfil residencial y familiar como Villa Urquiza. Este informe detalla los datos más relevantes, el contexto actual, las tendencias que vienen y cómo los servicios profesionales de Montes Propiedades pueden acompañar decisiones de compra, venta, tasación o inversión con excelencia y seguridad.

📊 El mercado inmobiliario en Villa Urquiza y CABA en cifras

🏙️ 1. Valores por metro cuadrado (venta)

Según análisis de mercado recientes, los precios del metro cuadrado en Buenos Aires varían según barrio y segmento:

• Villa Urquiza: aproximadamente USD 2.600–3.300/m² en 2025, con proyecciones de crecimiento de 10–15% anual en 2026, impulsadas por gentrificación e infraestructura.
  

• Datos alternativos sitúan Villa Urquiza en el rango de USD 1.900–2.400/m² dependiendo del tipo de propiedad y antigüedad.

Comparativo de barrios (estimaciones 2025–26):

La proyección de precios muestra una tendencia de crecimiento sostenido para 2026, con Villa Urquiza posicionándose como uno de los barrios con mayor potencial de revalorización relativa, combinando precios aún competitivos con alta demanda residencial. Palermo y Recoleta consolidan su liderazgo en valores absolutos, mientras que Caballito mantiene una evolución estable y previsible.

Estimaciones elaboradas a partir de análisis de mercado, publicaciones inmobiliarias especializadas y valores promedio relevados en CABA. Los valores pueden variar según tipología, estado y ubicación específica.

📈 Tendencias que marcan 2026

📌 1. Apreciación sostenida en barrios emergentes

Zonas como Villa Urquiza están entre los barrios con mayores tasas de crecimiento esperado en los próximos 12 meses (10–15% en valor del metro cuadrado) debido a factores como conectividad, demanda residencial y servicios completos.

📌 2. Demanda por espacio y calidad de vida

El interés por departamentos amplios y casas con espacios abiertos viene en alza, con aumentos significativos en búsquedas y consultas según informes de demanda inmobiliaria. Esto impacta positivamente la revalorización de propiedades existentes.

📌 3. Alquiler dinámico y oferta creciente

En 2025 los precios de alquiler en CABA aumentaron de forma sostenida, superando la inflación anual en varios segmentos, lo que indica una fuerte demanda por renta habitacional.

📑 ¿Qué oportunidades ofrece este contexto?

🟡 Inversión residencial

Villa Urquiza, con su perfil familiar y conectividad (Subte B, tren Mitre, acceso a avenidas principales), sigue siendo un barrio con atractivo para inversión a mediano plazo por apreciación de precios y demanda de alquiler estable.

🟡 Renovación y flipping

Propiedades con potencial de mejoras y reciclaje ganan valor si se modernizan — especialmente en edificios de 20–30 años, comunes en sectores de Villa Urquiza.

🟡 Diversificación por tipo de propiedad

Además de departamentos, aumenta la atención por espacios que incluyen terrazas, PHs y casas con outdoor spaces — tendencia que continúa a medida que muchos buscan calidad de vida cercana a centros urbanos.

🧠 Servicios destacados de Montes Propiedades para 2026

En un mercado tan dinámico, contar con un equipo profesional y confiable es clave. Montes Propiedades ofrece:

✔ Asesoramiento integral

Orientación estratégica en compra, venta y alquiler de propiedades residenciales, con foco en barrios como Villa Urquiza, Belgrano, Núñez y sectores emergentes.

✔ Tasaciones precisas y fundamentadas

Valoraciones basadas en análisis de mercado, datos reales y tendencias actuales, que permiten establecer precios competitivos y alineados con 2026.

✔ Gestión documental y legal

Acompañamiento desde la oferta hasta el cierre, con seguimiento de contratos, verificación registral y soporte legal.

✔ Estrategias de inversión

Evaluación de rentabilidad potencial, análisis de plusvalía y opciones de financiamiento o ahorro para quienes quieran diversificar su capital en bienes raíces.

✔ Marketing inmobiliario profesional

Exposición de propiedades con fotografía premium, tours virtuales y posicionamiento para atraer compradores o inquilinos calificados.

🧭 Conclusión: ¿Qué esperar en 2026?

El inicio de 2026 marca un escenario con más confianza del mercado, mayor actividad inmobiliaria y oportunidades claras para compradores y vendedores. Barrios como Villa Urquiza consolidan su atractivo por calidad de vida y crecimiento sostenido, mientras que la demanda por alquiler y compra equilibrada crea un entorno favorable para decisiones bien informadas.

En Montes Propiedades estamos preparados para acompañarte con información actualizada, estrategias claras y asesoramiento profesional en cada paso del proceso inmobiliario.