En un mercado tan volátil como el actual, conocer el valor real de un inmueble es esencial tanto para vendedores como compradores. A la hora de fijar un precio, una tasación profesional deja de ser un lujo y se vuelve una herramienta indispensable. En Montes Propiedades compartimos cómo se realizan las tasaciones hoy, qué factores pesan más y por qué nuestro enfoque (como martilleros y abogados) aporta credibilidad y precisión que marca la diferencia.

1. Qué significa “tasar” hoy

Tasación no es solo multiplicar metros por un valor promedio: es un proceso técnico que compara propiedades, analiza costos de reposición, revisa el estado físico y legal del inmueble, y considera las expectativas del mercado. ZonaProp lo resume bien al decir que el desafío actual es “evitar distorsiones que las expectativas del dueño o diferencias cambiarias pueden introducir”.

Un tasador moderno debe fundamentar su valor —no solo mostrar un número— para que compradores y vendedores confíen. Esa fundamentación es lo que da fuerza a una operación.

2. Métodos de tasación relevantes hoy

a) Método comparativo
Se elige un conjunto de inmuebles similares (zona, antigüedad, estado) con ventas recientes. El valor de tu inmueble se ajusta por diferencias (superficie, mejoras, ubicación).
Ventaja: refleja el valor activo del mercado.
Desventaja: si no hay suficientes comparables actuales, puede perder precisión.

b) Método de reposición / costo de construcción
Se calcula cuánto cuesta construir una propiedad similar hoy, se descuenta la depreciación (edad, desgaste) y se suma el valor del terreno.
Utilizado cuando no hay comparables suficientes o para inmuebles muy especiales.

c) Valor residual / valor para inversores
Se estima qué precio aceptaría un comprador con propósito de reinversión (compra, refacción, venta). Esto suele dar un valor algo menor al valor ideal, pero útil para ofertas reales.

3. Factores decisivos que influyen más ahora

En el contexto actual, ciertos factores adquieren más peso que antes:

Según ZonaProp, entre barrios, una misma propiedad puede variar su tasación hasta en 150 % solo por ubicación y características de la calle.

Además, en el escenario actual muchos propietarios quieren mantener un “valor aspiracional”, alejándose del valor real. Esa diferencia genera inmuebles que no se venden. Una buena tasación acota esa brecha.

4. Estrategias para sacar el máximo valor al vender

Tener una buena tasación es solo el primer paso. Estas tácticas ayudan a traducirla en precio real de venta:

1. Puesta en valor mínima: pintura, iluminación moderna, arreglos visibles.
   

2. Presentación profesional: fotos de calidad, recorridos 360°, descripciones precisas.
   

3. Claridad legal: tener al día escrituras, cargas, reglamentos.
   

4. Diferenciar comparables: mostrar diferencias favorables (mejor orientación, vista, mejoras).
   

5. Ofertas escalonadas: posibilidad de incluir financiamiento o pagos diferidos al comprador.
   

6. Estrategia de publicación escalonada: ajustar precio según reacciones del mercado.

Una puesta en valor correcta y una estrategia de marketing pueden incrementar el precio final hasta un 10-25 % más que una venta sin preparación.

5. Caso ilustrativo (simulación)

Supongamos que heredás un departamento básico de 80 m² en una zona media:

• Valor bruto promedio por zona: USD 2.200 / m²

• Valor base estimado: 80 × 2.200 = USD 176.000

• Si aplicás mejoras menores (5-10 % costo) y estrategia de presentación, podés buscar un valor final de USD 190.000–195.000

• Esa diferencia puede representar USD 14.000–19.000 extra, menos los costos de venta, comisión e impuestos.

6. Cómo trabaja Montes Propiedades en tasaciones y ventas

Nuestro diferencial:

• Equipo dual: tasadores/martilleros + abogados, para validar valor técnico y sanciones legales.
  

• Informe detallado: mostramos valoración base, mejoras proyectadas, comparables y propuesta de precio óptimo.
  

• Estrategia de venta planificada: mejoras mínimas, marketing profesional y soporte legal para cerrar rápido.
  

• Transparencia y compromiso: presupuestos claros, sin costos ocultos, acompañamiento hasta la firma.

Si querés que valoremos tu propiedad heredada (o cualquier inmueble) con respaldo profesional, pedí tu tasación sin cargo.